朱江分析,2008年金融危機發生後,當時為了穩定經濟增長,政府改變此前的緊縮政策,2008年底開始推出4萬億刺激計劃,與此同時實現擴張政策,主要表現是貨幣和信貸極度寬鬆。
  有分析稱,從4萬億的刺激來看,當時主要對象是鐵路、公路、機場等基礎設施建設。有統計顯示,國家的4萬億元投資計劃中,與房地產業有直接關係的占32%,但這4萬億大部分是通過銀行房貸投出去的。成倍增長的貨幣推動了房價上升,過於寬鬆的貨幣造成資產泡沫。
  2009年出現10萬億寬鬆信貸,在房貸政策的強力刺激下,對個人、企業都提供了更寬鬆的信貸環境,讓個人更容易購房,也可以使房地產企業更為快速地發展。地產投資過熱,直接帶來的是房價泡沫的產生。
  政策刺激下,經濟明顯好轉,老百姓的收入等也隨之提高,關鍵是對房地產行業的預期發生改變。並且隨著收入水平的不斷提高,對住房的需求無論是面積還是地理位置、標準等,都會越來越高,這樣一來就釋放了大量的購房需求,更為關鍵的是政府寬鬆的貨幣政策利於需求的實現。“買漲不買跌,越賣越漲”,除了自住外,大量的投資投機需求也隨之產生。
  在這種政策的強烈刺激下,房價開始了逆轉飆升,在北京、上海等一線城市,房價更是暴漲。
  看到房價逆轉,越來越多的開發商對樓市預期也發生變化,房地產進入了快速發展。但這也直接造成以鄂爾多斯為代表的三、四線城市急劇擴張,造成目前空置率極高,鮮少有人的鬼城頻出的後遺症。
  本報記者 喻雯
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